2017-04-18 12:09:15 来源：东莞乐居 作者：徐静瑜

新浪房产讯 4月1日，住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下称《通知》），《通知》要求各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，督导供地计划编制和实施。根据《通知》要求，商品住房库存周期在6-12个月之间的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

据统计，截止至3月底，东莞商品房库存周期为6.5个月，属于“要增加供地”的行列。在土地“断供”近三个月时间之后，近日，东莞市国土局官方网站正式对外发布了新一期的土地出让预告。据该预告显示，二季度东莞将有13宗地块拟将入市，总出让面积达43万㎡，其中包括寮步、麻涌两镇有两幅商住用地，出让面积约为11.8万㎡。

一手住宅库存消化周期仅为6.5个月  东莞急需增加土地供应

受去年10月份出台的“限购”政策影响，自从四季度开始，东莞楼市成交量一度下滑，市场出现降温。不过，在进入2017年之后，东莞楼市开始逐步回暖，商品房库存也在不断被消化。据中原地产东莞市场研究部发布的统计数据显示，截止至3月底，东莞一手住宅库存为424万㎡，库存周期为6.5个月，属于国土部和住建部“要增加供地”的城市。

不过，在经历了近20年的大力开发之后，东莞可供开发的土地资源十分有限，这也导致东莞每年推出的商住土地供应面积逐年减少，由于“僧多粥少”，每一宗公开出让的商住地块都会引发众多品牌开发商的激烈哄抢，土地成交楼面价不断被刷新，这也为东莞房价不断上涨提供了有力的支撑。

据中原地产东莞市场研究部发布的监测数据显示，今年一季度东莞推出了一宗商住地，占地面积合计7.31万㎡，环比前一个月大减81%，同比减少69%。中原地产研究人员分析认为，虽然一季度和二季度开局土地供应吃紧，但是在房价上涨的压力之下，国土部门将会适当增加土地供应，长远改善新房的供求矛盾关系。随着二季度全年的供地计划公布，二季度国土部门将会加快推地节奏，整体土地供应量有望升温。

13宗地块即将上线  两宗商住靓地或引发热抢

据本次国土局拟将近期出让的地块公告显示，本次预计将出让13宗土地，地块分别位于松山湖（生态园）、寮步、麻涌、虎门、黄江、长安和清溪等7个镇街，共计有43万㎡土地即将入市。其中，工业用地将出让8宗，共计约有27.8万㎡。商住用地仅有2宗，分别位于寮步和麻涌两镇，共计11.8万㎡。

位于寮步镇富竹山村富荣路与祥福路交汇处的地块占地约5.4万㎡，最大容积率为2.0。由于地块所在位置属于寮步镇的新城中心，周边商住配套比较齐全，星城国际花园、鼎峰花漫里、广源香市1号以及寮步广场、香市文化博物馆的等配套。

据相关人士透露：“寮步这块5万㎡的商住地原本由广源“接手”的，后来因为种种原因，广源并没有去拿这幅地。现在，时代在寮步收购的项目也处于开发阶段，这块5万㎡进入招拍挂市场，时代也是会去竞争。”

另一宗地块则位于麻涌镇大步村，地块占地面积约6.5万㎡，最大容积率2.0。附近有钜隆碧琴湾、大步海滨花园等较为成熟配套，且江景资源十分可观。另外，麻涌这几年房地产市场发展迅速，据乐居不完全统计，目前麻涌已吸引了万科、碧桂园、恒大、光大、中熙、信鸿、钜隆、富盈、新世纪、云南城投等多个品牌开发商扎堆开发。